设计+施工分体

设计方案交付后，可对接合作施工队或业主自找队伍。

一、服务模式核心特点

· 主体分离：设计方负责方案规划与图纸输出，施工方负责按图施工，双方无隶属关系，业主需充当中间协调者。

· 灵活性高：业主可自主选择擅长不同风格的设计团队和性价比高的施工队伍，适配个性化需求。

· 责任划分明确：设计方对图纸可行性和效果负责，施工方对工艺和质量负责，若出现问题需业主协调追责。

二、服务流程详解

1. 设计服务环节

· 前期沟通与需求确认

· 设计团队与业主深度沟通，了解装修风格（如现代极简、美式乡村）、功能需求（如开放式厨房、衣帽间规划）、预算范围及特殊要求（如环保材料、智能家居嵌入）。

· 实地勘测房屋尺寸、结构（承重墙位置、水电走向）、采光通风条件，记录现场问题（如梁柱遮挡、管道外露）。

· 方案设计与深化

· 概念设计：提供平面布局图、风格意向图（如软装色彩搭配参考）、初步 3D 效果图，确定空间动线和功能分区（如客厅与餐厅的分隔方式）。

· 施工图深化：输出详细施工图纸，包括水电布线图、吊顶结构图、墙面立面图、材料明细表（标注瓷砖品牌、地板规格、涂料色号等），明确工艺标准（如墙面找平误差≤2mm）。

· 预算估算：基于设计方案，提供不含施工的设计预算，包括设计费（通常按面积或户型收费，如 100-500 元 /㎡）、主材建议预算（如瓷砖、地板的大致费用区间）。

· 设计交付与交底

· 向业主交付完整设计文件（纸质版图纸 + 电子版源文件），并与施工方进行设计交底，说明图纸细节、材料要求及施工难点（如弧形吊顶的施工工艺）。

2. 施工服务环节

· 施工招标与团队筛选

· 业主根据设计图纸，通过招标、比价或熟人推荐等方式选择施工方，重点审核施工资质（如建筑装修工程专业承包资质）、过往案例、报价明细（避免低价陷阱）。

· 施工方需根据图纸提供详细报价单，包括人工费（如瓦工贴砖单价）、辅材费（水泥、沙子、管线等）、管理费、工期承诺（如 90 天完工）。

· 施工准备与进场

· 施工方制定施工计划，明确拆改、水电、泥瓦、木工、油漆等阶段的时间节点，办理物业开工手续（如垃圾堆放、施工时间报备）。

· 业主按设计要求采购主材（如瓷砖、地板、卫浴设备），施工方负责辅材采购（如水泥、龙骨），双方确认材料进场时间。

· 施工过程管理

· 进度把控：施工方每周向业主汇报进度，业主需协调设计方解决施工中与图纸不符的问题（如现场尺寸与图纸偏差导致的定制柜安装问题）。

· 质量监督：业主或委托第三方监理，对关键环节验收（如水电改造后的打压测试、防水工程的闭水试验），发现问题（如墙面空鼓）要求施工方整改。

· 设计变更处理：若需调整设计（如更换瓷砖花色），业主需同时通知设计方和施工方，由设计方出具变更图纸，施工方重新报价，确认后再施工。

· 竣工验收与交付 

· 施工方完工后自检，业主联合设计方按图纸验收，检查墙面平整度、水电功能、吊顶接缝等细节，合格后签署验收报告，施工方提供 1-2 年质保。

3. 业主的协调职责

· 沟通桥梁：及时传递设计方与施工方的信息，如施工方反馈材料缺货时，需与设计方协商替代方案。

· 材料与预算管理：自主采购主材（如橱柜、门窗），核对施工方辅材使用量（避免偷工减料），控制装修成本（设计与施工预算可能出现超支缝隙）。

· 纠纷处理：若设计图纸存在疏漏（如未考虑插座位置）或施工质量不达标，需协调双方划分责任并解决（如设计方修改图纸，施工方返工）。

四、适用场景与建议

· 适用人群：有装修经验、时间充裕、对设计风格有明确要求（如需要定制化设计）、想节省施工成本的业主。

· 避坑建议：

· 签订详细合同：设计合同需明确图纸深度、修改次数；施工合同需约定工期延误赔偿、质量验收标准。

· 引入第三方监理：尤其对施工工艺不熟悉的业主，可委托监理全程监督，减少质量风险。

· 提前确认材料清单：设计阶段与施工方核对主材规格、品牌，避免施工时因材料不符导致返工。